新サービス：ボストン安心住まい探しサポート
〜 仲介手数料を抑えつつ、絶対に失敗できない「契約」をプロが完全保護 〜
リモート仲介・契約サポート料金：一律 $1,499（※物件の家賃価格に関わらず固定）
ボストンの家賃相場が月額$4,000を超える今、1ヶ月分の仲介手数料は大きな負担です。本サービスでは、内見のアテンドサービスは含まれておりません。内見はビデオツアーなどで行っていただく代わりに、最もリスクの高い「契約・交渉」をプロが全面的にバックアップします。
【充実のサポート内容】
- ご希望物件のマーケット妥当性診断 その物件の家賃や条件が現在の市場価格と適正か、プロの目でスクリーニングします。
- 複雑な英文契約書（リース）の専門的解説
- 個人大家さんの物件：多くがGBREB（Greater Boston Real Estate Board）等の標準フォームを使用しますが、そこには「ヒーター代の負担区分」や「退去時のルール」など、入居者が絶対に知っておくべき重要項目が詰まっています。隠れたコストがないか徹底確認します。
- Aクラス物件（大型高級アパート）及びBクラス（中小賃貸アパート）：独自の契約書に対し、Fair Housing Laws（公正住宅法）に準拠した平等な内容であるかを確認。日本人が誤解しがちな「中途解約規定（ペナルティ）」などを日本語で丁寧に解説します。
- 市場動向に基づいた諸条件の最適化・交渉
- A・Bクラス物件：法律遵守の観点から家賃自体の値引きは困難ですが、「入居日の調整（日割り計算の最適化）」など、交渉の余地があるポイントを見極めて条件を整えます。
- 個人大家さんの物件：現地での25年の不動産経験を活かし、借主様（あなた）の身元や支払い能力の確実性を最大限にアピールし、家賃や諸条件の有利な交渉を行います。
- 入居までのステップ管理とアドバイス ライフライン（電気・ガス・Wi-Fi等）の開設手続きなど、鍵の受け渡しまでスムーズにナビゲートします。
💡 こんな方に最適なサービスです
- 子供の学校の手続きを早めに完了したいので、日本滞在中に確実に住まいを確保したい方
- 専門用語が並ぶ何十ページもの英語の賃貸契約書にサインするのが不安な方
- 1ヶ月分の仲介手数料は節約したいが、プロの保護とサポートは受けたい方
料金： 一律 $1,499 （物件価格に関わらず固定）
専門家による個別コンサルティング（相談業務）
「どのエリアが最適か、プロのセカンドオピニオンが欲しい」
特定の物件を決める前段階で、ボストンの街を知り尽くしたエキスパートが、あなたのライフスタイルに最適な「解」を提示します。
メニュー：
オンライン・スポット相談（40分）：$99
Zoom等を使用。エリア選定、学区のリアルな評判、治安、予算の立て方など、どんなことでも直接ご相談いただけます。
メール・コンサルティング（2週間）：$119
物件選定のセカンドオピニオンとしてご利用ください。ZillowやApartments.comなどで見つけた候補物件のURLを送っていただければ、プロの視点でメリット・デメリット、おとり物件のリスクを評価します。
🎁 【スペシャル特典】 上記の相談業務をご利用後、「リモート仲介サポート（一律$1,499）」へお申し込みいただいた場合、お支払い済みの相談料をサポート料金から全額差し引かせていただきます。（実質、事前の相談料は無料となります！）
【お客様へ：不動産ブローカーとしての専門範囲について】 私たちは不動産のプロフェッショナルですが、法律家（弁護士）ではありません。そのため、契約書自体の文言変更や法的アドバイスは法律により禁止されています。また、大規模アパート等では公平居住法（Fair Housing Laws）により、提示家賃の個別変更が認められないケースが一般的です。私の役割は、25年の経験に基づき、現在のマーケットで提示されている条件が妥当であるかを診断し、お客様が不利益を被らないよう、契約内容の正確な理解と、可能な範囲での条件調整をサポートすることにあります。