前回ご紹介したWinchesterは、学区や安全性の面では申し分ない一方、一戸建て中心・持ち家率が高いという性質上、賃貸を探している方や、円安の今、予算を抑えたい方には少しハードルが高いタウンでした。そこで今回は、同じく北側エリアで学区の評価が高く安全性にも定評があり、賃貸アパートの選択肢もぐっと広がるMelroseをご紹介します。
1. アクセス：Commuter Railに加え、Oak Grove駅（Orange Line）も徒歩圏
Melroseはボストンから北へ約7マイル、I-93・I-95・Route 1に囲まれた三角地帯に位置する人口約28,000人の街です。Malden、Saugus、Stoneham、Wakefieldと隣接しています。
町内にはMBTA Commuter Rail（Haverhill Line）の駅が3つあり、North Stationまでの平均所要時間は約23分。ボストン近郊の通勤タウンを比較したある調査では、通勤時間・安全性・学区のバランスで「近郊タウン第1位」に選ばれたこともあります。
豆知識：Melroseの大きな強みは、隣町MaldenのOak Grove駅（Orange Line）にも近い点です。Commuter Railだけでなく、地下鉄（Orange Line）でボストン中心部やコミュニティカレッジ、North Stationへも出やすく、車を持たない生活とも相性が良いタウンです。
2. 学区・安全性：Winchesterに引けを取らない安心感
Melrose Public Schoolsは、5つのエレメンタリースクール（Horace Mann、Hoover、Lincoln、Roosevelt、Winthrop）、Melrose Middle School、Melrose High Schoolという構成です。高校の4年間卒業率は97.7%と州平均（88.0%）を大きく上回り、学区全体としての評価も「A」評価を得ています。音楽プログラムに定評があることでも知られています。
安全性の面では、2023年のFBIデータで暴力犯罪発生率が州平均より約3割低く、全国平均と比べても大幅に低い水準です。過去の調査でも「マサチューセッツ州内で安全な街トップ20」に入るなど、安心して子育てできる環境が評価されています。
3. 街の雰囲気
Melroseはヴィクトリア様式の建築が残るダウンタウンが特徴で、毎年開催されるMelrose Victorian Fairには多くの人が集まります。1900年創設、アメリカ最古参の継続的に活動するボランティアオーケストラとされるMelrose Symphony Orchestraの本拠地でもあります。
自然環境も充実しており、町中心部のEll Pond、緑豊かなPine Banks Park、そしてMiddlesex Fells Reservationへのアクセスも良好です。Walk Scoreは81点と「非常に歩きやすい街」に分類されています。
4. 賃貸事情：具体的な物件例
Melroseの賃貸市場は、Winchesterに比べて選択肢が豊富です。2026年時点の代表的な物件としては、
- Windsor at Oak Grove（Island Hill Ave）：Oak Grove駅から徒歩圏、Pine Banks Parkに隣接するラグジュアリータイプの新しめの物件
- 1000 Stone Place：かつての製紙工場を改装した歴史的建物で、モダンな内装が特徴。ダウンタウンの中心部に位置
2026年8月時点の賃貸相場（間取り別）
| 間取り | 平均家賃 |
|---|---|
| 1ベッドルーム | 約$2,000〜2,250 |
| 2ベッドルーム | 約$2,650〜2,900 |
| 3ベッドルーム | 約$3,300〜3,500 |
| 全体平均 | 約$2,650〜2,800 |
Winchesterの賃貸平均（約$3,776/月）と比べると、同程度の学区の評価・安全性でありながら、かなり現実的な家賃レンジに収まっているのが分かります。
5. 購入をお考えの場合
| 項目（2026年6月時点） | 数値 |
|---|---|
| 中央値（売り出し価格） | 約$720,000 |
| 平方フィート単価 | 約$495 |
| 在庫状況 | 2.1ヶ月分（売り手優位のホット市場） |
| 学区評価 | A |
| 固定資産税率（FY2025） | $9.90 / $1,000評価額 |
Winchesterの中央値（約$1.9M）と比べると半分以下の水準で、コンドミニアムの取り扱いも一定数あるため、購入を検討する場合の選択肢の幅も広くなります。
プロのまとめ
Melroseは、Winchesterと同じ「学区がよく、安全性にも定評のある北側の通勤タウン」というカテゴリーに入りながら、賃貸の選択肢や価格帯の面でより現実的な候補になるタウンです。Oak Grove駅（Orange Line）が使える利便性も、車を持たない生活スタイルの方には心強いポイントです。実際の空室状況や間取りについても詳しくお調べできますので、お気軽にご相談ください。
本記事のデータは、City of Melrose、MetroHousingBoston、FBI犯罪統計（2023年、2025年公表分）、BMN Boston・Trulia（2026年時点の不動産市場データ）等の公開情報に基づいています。
コメントを残す