10月18日の朝、ケンブリッジでは気温が華氏31度（摂氏約マイナス0.6度）まで下がり、今シーズン初めて氷点下を記録しました。ボストンでの初霜は、気象庁（NWS）の記録で平年11月5日ごろと報じられており、10月中旬としてはやや早めです。内陸の郊外ではこの時期に氷点下になる日もあるので、暖房のスイッチを入れた方も多いのではないでしょうか。
お部屋探しや家の購入では、家賃・価格や間取り、通勤時間に目が行きがちですが、冬の暖房費は、実は物件によって大きく変わる費用です。今回は、暖房方式ごとの違いと、家選びで確認しておきたいポイントをまとめます。
1. 今冬の暖房費の見通し
米国エネルギー情報局（EIA）が2026年10月6日に発表した「Winter Fuels Outlook 2026–27」では、暖房の燃料によって見通しが分かれています（11月〜3月、全米の平均）。
| 暖房の主な燃料 | 前の冬と比べた支出の見通し |
|---|---|
| 暖房オイル | 約21%増（価格は約34%上昇、ただし暖かめの冬を見込んで一部相殺） |
| 電気 | 平均で約4%増 |
| プロパン | 約3%減 |
| 天然ガス | 約9%減 |
EIAは、天然ガスの在庫が平年より多いことと、暖房オイルの原料となる留出油の市場が逼迫していることを理由に挙げています。これは全米の平均値で、マサチューセッツ州だけの数字ではありませんが、「オイル暖房の物件は、今冬は前年より費用がかさみやすい」という方向性は、ニューイングランドのように暖房オイルを使う家が多い地域でも参考になります。
2. 暖房方式の比較
| 方式 | 特徴 | 物件選びで確認したいこと |
|---|---|---|
| オイル（灯油式ボイラー・炉） | 築年の古い一戸建てや小規模な建物に多い。燃料は配達会社から買い、タンクに貯めて使う | タンクの容量・設置場所、配達会社との契約（自動配達かどうか）、誰が燃料代を払うのか |
| 天然ガス | 都市ガスの配管が来ているエリアで使える。毎月の請求で、配達の手配は不要 | ガス管が物件まで来ているか、ガスメーターは部屋ごとか建物で1つか、ボイラーの年式 |
| ヒートポンプ（電気） | 外気の熱を室内に移す方式で、1台で冷房にも使える | 設置されている台数と能力、冬季の電気料金割引の対象になるか |
| 電気ベースボード | 各部屋の壁際にパネルがある。電気をそのまま熱に変える方式 | 部屋ごとのサーモスタット、窓・壁の断熱、電気メーターの契約者 |
同じ熱量を作るのに使う電気は、ヒートポンプのほうが電熱（ベースボード）より少なくて済みます。電気料金が上がる局面では、この差が毎月の請求に出てきます。
豆知識：築年の新しい小規模なコンドや、リノベーション済みのアパートでは、電気ベースボードを採用している物件もあります。見た目がきれいでも、暖房方式は別なので、内見の際に「何で暖房しているのか」を確認しておくと安心です。
3. 家選びで見落としがちな5つのポイント
① 暖房費は誰が払うのか マサチューセッツ州の賃貸では、暖房の燃料代は、賃貸契約書に借主負担と書かれていない限り、貸主が負担します。借主負担にできるのは、その部屋だけに供給される設備（専用のメーター等）の場合に限られます。物件情報で「Heat included」と書かれていれば、暖房費が家賃に含まれています。
② 暖房の最低温度と期間 州の衛生法（105 CMR 410.201）では、9月15日から6月15日までの暖房期間に、居室とバスルームは、午前7時から午後11時までは華氏68度（摂氏20度）以上、それ以外の時間は華氏64度（摂氏17度）以上に保つ必要があります（上限は78度）。年によっては、保健委員会が開始日や終了日を前後させることもあります。
③ 前の冬の光熱費 暖房費は建物の築年数、断熱、窓の状態、間取りで変わるため、募集の広告だけでは分かりません。賃貸では、借主負担の物件であれば前の入居者の光熱費、購入では売主が過去12か月に払った光熱費を聞くと、おおよその目安がつかめます。
④ 暖房設備の年式と更新時期 購入の場合、ボイラーや炉の年式は大事な確認項目です。更新の時期が近いか、燃料タンクが地下か地上か、ガス・オイルのどちらか、といった点は、購入後の費用に直結します。
⑤ 断熱の状態 どの暖房方式でも、断熱が悪いと熱が逃げてしまいます。Mass Saveでは、無料の「Home Energy Assessment（住宅の省エネ診断）」を受けられます（電話：866-527-7283）。診断で、断熱や気密の改善が必要な箇所が分かり、断熱工事の補助も案内されます。
⑥ Heat Zone（暖房ゾーン）はいくつあるか Heat Zoneとは、サーモスタット（温度調節器）で別々に温度を設定できる暖房の区画のことです。2ベッドルーム以上の間取りでは、このゾーンの数が使い勝手と暖房費に影響します。
- ゾーンが複数ある場合：日中は誰もいないベッドルームの温度を下げ、夜はリビングの温度を下げてベッドルームを暖める、といった使い分けができます。
- ゾーンが1つだけの場合：サーモスタットが1つなので、使っていない部屋も、使っている部屋と同じ温度に暖めることになり、無駄が出やすくなります。
ゾーンの分け方は、建物によって異なります。ボイラーの配管をゾーンごとに分けている物件もあれば、サーモスタットが1つだけの物件もあります。ヒートポンプのミニスプリット（壁掛け型）は、部屋ごとに温度を設定できる機種が多くあります。内見では、サーモスタットが何か所にあるか、ベッドルームに独立した温度調節があるかを確認すると分かりやすいです。
豆知識：賃貸で暖房費が家賃に含まれている（Heat included）場合は、州の衛生法で、居室は日中68°F以上に保つ必要があり、ゾーンを分けても借主の費用は変わりません。一方、暖房費が借主負担の物件や、購入する場合は、ゾーンの数が毎月の暖房費に直結します。
4. 暖房を切り替える場合の支援制度
オイルやプロパン、電気ベースボードからヒートポンプに切り替える場合、マサチューセッツ州にはMass Saveのリベートがあります。
| 項目 | 内容（2026年時点の目安） |
|---|---|
| 標準リベート（全館用の空気熱源ヒートポンプ） | 1トンあたり$2,650、上限$8,500（家の断熱が条件） |
| 所得に応じた拡充リベート | 空気熱源ヒートポンプ（全館用）で最大$16,000 |
| 0%金利のHEAT Loan | 最大$25,000まで |
| 冬季のヒートポンプ向け電気料金 | Eversource、National Grid、Unitilが割引料金を提供（対象条件あり） |
豆知識：Mass Saveの拡充リベートは、ヒートポンプの設置を2026年12月31日までに完了させ、2027年2月28日までに申請書類が必要です。1〜4世帯の建物（タウンハウスを含む）が対象で、設置は、Mass SaveのInstaller Networkに参加している業者が行います。リベートの額や条件は変わることがあるため、工事を決める前に、必ずMass Saveの公式サイトで最新の内容をご確認ください。
5. 物件を探す際の確認リスト
- 暖房方式（オイル、ガス、ヒートポンプ、電気ベースボード）は何か
- 暖房費は家賃に含まれるのか（Heat included）、借主負担か
- 借主負担の場合、過去12か月の暖房費はいくらくらいか
- 暖房設備の年式と、更新の予定はあるか
- 窓、屋根裏、壁の断熱はどうなっているか
- Mass Saveの診断を受けた履歴があるか
プロのまとめ
家賃や価格が同じ2つの物件でも、暖房方式や断熱の状態によって、冬の総額は変わります。特に、暖房オイルの価格が上がる年は、オイル暖房の物件のほうが、毎月の負担に差が出やすくなります。内見の際は、間取りや設備だけでなく、暖房の仕組みについても一言確認してみてください。ご希望の条件に合わせて、暖房費込みの物件や、暖房方式の違いを比べながら、お部屋探しをお手伝いします。
本記事のデータは、米国エネルギー情報局（EIA、2026年10月）、マサチューセッツ州の公式サイト（Mass.gov、105 CMR 410）、Mass Save、Boston Globe（初霜に関する報道）等の公開情報に基づいています。暖房費は、建物・使用状況・契約内容によって大きく変わります。リベートや電気料金の条件は変更される場合があります。
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